Y el Futuro Turístico de Baja California, ¿Qué?

Turismo Residencial en el Estado.
Fecha: 2005-08-14 00:00:00por: Felipe de Jesús Velásquez Solórzano (scoutdemexico@bajacalifornianorte.com)

Foro de Consulta y Actualización; ¿Un Manifiesto Destino Turístico?
Aristidez Valdespino del sector inmobiliario, nos hace llegar esta interesante información sobre Turismo Residencial presentado en el Foro de Consulta y Actualización. Que lleva por nombre: “Un Manifiesto Destino Turístico” celebrado en el mes de Junio del presente año en Rosarito, (no cito el lugar porque es obvio) Baja California.
Cabe destacar que no es la primera intención que hace el sector turístico sobre los proyectos que podría activar esta industria del entretenimiento, y que sin embargo, todo pinta que se quedará en proyecto, parecido al que presentaron en el año 2003: Acción Turística” y al que bauticé como: “Actitud Turística”, el cual se quedó durmiendo el sueño de los justos. Así podríamos enumerar todos los proyectos que no logran consolidarse por una sencilla razón: "No existe actitud turística, entre empresarios y funcionarios del ramo", entendida esta como deseo de desarrollar con proyectos sutentables la región.
El turismo residencial nos señala Valdespino Arévalo, es un concepto complejo, con fronteras difusas y estadísticamente difícil de ser sometido a mediciones precisas y no fragmentadas. Este tipo de turismo se encuadra dentro del turismo realizado a través de alojamientos no reglados, el cual está muy relacionado con la actividad inmobiliaria en la zona costa de Baja California.
Desde el punto de vista sectorial, contribuye notoriamente a diversificar la oferta turística global, y desde otro punto de vista, genera rentas, empleo y recursos económicos a través de su efecto multiplicador.
Dada la coyuntura económica actual, obviando la reciente situación de inestabilidad generada por el terrorismo internacional, sus perspectivas futuras en los países desarrollados vienen avaladas por fenómenos socioeconómicos de profundo calado como el proceso de envejecimiento de la población y el adelanto de la edad de jubilación, el incremento de la renta y del tiempo de ocio, el desarrollo y liberalización del transporte aéreo, etcétera.
- En nuestro país, esta excelente coyuntura se acusa aun más debido al buen momento por el que atraviesa el sector de la construcción-
Sin lugar a duda los turistas residenciales se sienten satisfechos con la elección de este y de ahí las cifras que debemos evaluar, es decir configurar un sistema de evaluación periódica que nos indique quienes se encuentran “muy satisfechos” con la calidad de los servicios y de su estancia en general. Las bondades del clima y del territorio, junto con los valores que aportan las gentes del municipio, y convierten a Playas de Rosarito en un lugar cuyos atractivos satisfacen las expectativas de las distintas tipologías de turistas. Algunos de los factores externos mas apreciados son la gastronomía, la cultura, el paisaje y la tranquilidad (sic)
Como conclusión, podemos advertir que el turismo residencial presenta unas inmejorables perspectivas de crecimiento y expansión como turismo complementario al hotelero clásico. Tiene efectos innegables en muchos ámbitos y sectores económicos.

-Baja California se ha convertido a través de los años en un sitio de preferencia para adultos mayores americanos quienes han optado por trasladar su residencia. Eso lo podemos constatar a todo lo largo de las playas del Pacífico Mexicano y el Mar de Cortés. Curiosamente también realizan transacciones en bienes raíces, sin contar con permisos del gobierno tanto estatal como federal; una competencia injusta señalan los inmobiliarios.-

Valdespino Arévalo continua señalando que el mercado residencial turístico superó los mil millones de dólares en 2004, un aumento de 65 por ciento respecto al año anterior, y para este año podría crecer en 30 por ciento, que proyectó el fondo de nacional de fomento al turismo (FONATUR).
El director general del organismo, john mccarthy destacó que la reactivación del mercado inmobiliario desempeñó un papel relevante en los resultados de la actividad turística en 2004, cuando la inversión privada nacional y extranjera sumó dos mil 300 millones de dólares, casi 40 por ciento más que el año previo.
A las cifras positivas se agrega que el año pasado llegaron al país 20 millones 618 mil turistas extranjeros, quienes gastaron 10 mil 839 millones de dólares (14.6 por ciento más que en 2003).
Al inaugurar en Cancún la primera edición del mercado inmobiliario turístico, señaló que "los desarrolladores inmobiliarios del sector turístico en México deben sentirse satisfechos por su actividad, pero también comprometidos a seguir impulsándola". En representación del secretario de turismo, Rodolfo Elizondo torres, explica un comunicado de FONATUR, Mccarthy destacó las acciones que contribuyen a construir un mejor futuro del turismo. Entre ellas, la conformación y consolidación de la comisión intersecretarial de turismo, que permite coordinar las acciones en materia de turismo de las distintas dependencias y entidades de la administración pública federal.
FONATUR avanza en el desarrollo de sus cinco centros integralmente planeados (cip*s), mediante la revitalización de Cancún, la consolidación de los Cabos e Ixtapa y el relanzamiento de Huatulco y Loreto, este último en Baja California Sur. También, otorga asistencia a los corredores turísticos Cancún-Tulúm y Vallarta - Bahía de banderas, así como a la zona metropolitana de Acapulco.
En 20 años de operación, aseguró Mccarthy, FONATUR, concibe y promueve grandes proyectos turísticos con responsabilidad social, como el proyecto "Turístico integral" (pti) de costa Maya, el cip Nayarit y en particular el proyecto Mar de Cortés. A los mas de 2,000 millones de dólares* que se esperan en inversiones inmobiliarias privadas para los próximos cinco años se suman a los atractivos que hicieron de Cancún el octavo destino del mundo.
Se ha iniciado un fenómeno de moldeo en el perfil del lugar. El mercado turístico residencial se presenta como uno de los segmentos comerciales de mayor y más enérgico crecimiento dentro de la industria inmobiliaria y comienza un reposicionamiento del destino hácia los niveles socioeconómicos medio-alto y alto, con la aparición de los llamados "mega desarrollos" o CIPS (centro integralmente planeados, según fonatur) incluyen: vivienda, desarrollos turísticos, marinas, infraestructura de comunicaciones de la iniciativa privada (aeropuertos y puertos de abrigo) y comercial.
Esto nos lleva a contemplar el concepto de “Turismo Residencia y Un Modelo de Ciudad: El residencial es un producto relacionado con la construcción de viviendas en zonas turísticas para que sean compradas por clientes nacionales y extranjeros, como segunda residencia, casa habitual o apartamento para destinar a su alquiler.
La importancia del turismo residencial radica en su doble concepto, como producto turístico e inmobiliario, ya que tiene una gran capacidad de generación de actividad económica y de empleo, tanto en el sector servicios como en el de la construcción.
El mercado del turismo residencial está aumentando su peso específico en el sector inmobiliario como consecuencia de que existe una gran demanda de compradores extranjeros que quieren comprar una vivienda en la zona costa de Baja California y de grupos inversores que desean desarrollar grandes proyectos urbanísticos.
El desarrollo del sector turístico y del inmobiliario, debe tener en cuenta los requerimientos del turismo residencial que van a condicionar el modelo de ciudad.
El crecimiento del turismo como factor económico y de calidad de vida, es muy sensible a la situación económica de los turistas, a su cambio de hábitos relacionado con las diferentes formas de gestión de su tiempo libre y de ocio, y a la importancia que le están dando al tema de la seguridad personal.
El sector turístico está muy condicionado por una serie de tendencias que se están manifestando en su entorno. Este será pretexto para continuar en la próxima de este serie imprescindible para la industria sin chimeneas.
Por lo pronto, sería conveniente para el Gobierno del Estado y la Federación que investigaran a los responsables de la caída del turismo en Rosarito, ante la imposibilidad de poder trasladarse por “obras de pavimentación” que llevan casi cuatro meses lo que significa perdidas considerables para el sector turístico de la región. Lo mismo sucedió en el Bulevar Popotla, en donde provocó estragos al sector turísticoy todo está olvidado.
Todo indica que en este tipo de obras reina la corrupción, los compromisos políticos y el compadrazgo. Pero, no tiene la culpa el indio, sino quién lo hace compadre. Gracias por sus comentarios, pronto le daremos pormenores del proyecto de la "Escalera Náutica"




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